Comprar ou alugar um imóvel? - Yours Bank

Comprar ou alugar um imóvel?

por | set 25, 2020 | Investimentos

Comprar ou alugar um imóvel: o que vale mais a pena? Assim como todas as respostas que envolvem dinheiro, a conclusão é: depende! Antes de tomar essa decisão é importante pensar nos planos de vida e de carreira, bem como, no planejamento financeiro. Entretanto, você deve estar pensando “alugar é jogar dinheiro fora”, “casa própria é um investimento”. Porém, não é bem assim. 

Há diversas vantagens e desvantagens ao comprar ou alugar um imóvel. Confira!

Vantagens de alugar

  • Você terá mais flexibilidade para se mudar. Após o término do contrato, você é livre para trocar de apartamento/casa sem custos. 
  • Não se preocupa com a desvalorização do imóvel.
  • Não precisa gastar dinheiro com benfeitorias no imóvel, pois isso fica por conta do proprietário.
  • Caso você tenha algum dinheiro para comprar à vista ou dar uma entrada, aplique o valor e com a rentabilidade você pode pagar o aluguel. 
  • Se você tem dinheiro, você não imobiliza ele. Dinheiro na mão pode gerar boas oportunidades.

Desvantagens de alugar

  • Você fica sujeito a aumentos do valor do aluguel.
  • O proprietário pode vender o imóvel ou não renovar mais o aluguel. 

Vantagens de comprar

  • Você tem mais segurança quanto a variação de sua receita. Não precisa se pagar com o valor do aluguel.
  • Você não precisará dar satisfação para ninguém, afinal, o imóvel é seu. Pode fazer reformas sem medo.
  • No caso de financiamento, você saberá certinho o valor da parcela e não irá se assustar com aumentos.
  • Se algo inesperado surgir, o imóvel pode ser usado para gerar dinheiro.

Desvantagens de comprar

  • Custo inicial é alto. Você precisa ter um bom valor para pagar à vista ou para dar uma entrada.
  • Todos os problemas são por sua conta e isso pode dar uma despesa significativa.
  • O imóvel pode desvalorizar 
  • Compromisso a longo prazo e sem fins lucrativos. 
  • No caso de financiamento, o imóvel só será seu após a quitação.

Um exemplo simples que eu posso te dar para que você entenda:

Como investidor eu nunca recomendo a compra de um imóvel. Ele geralmente funciona como um passivo. Consumindo o seu dinheiro. São muitos os gastos que você tem com ele. Além da geração de gastos, você imobiliza o seu dinheiro podendo perder boas oportunidades. 

Vamos supor que você queira comprar um imóvel de R$ 200.000,00. Você não tem dinheiro e decide buscar um financiamento, da seguinte forma:

  • Sem entrada, já que você ainda não tem economias.
  • Juros ao ano de 12%.
  • Irá financiar para pagamento em 20 anos.
  • Parcela mensal: R$ 2.216,23

No final dos 20 anos, você terá pago ao banco R$ 530.000,00.

Se você resolver alugar o mesmo imóvel, acredito que o aluguel proposta seria de R$ 850,00 olhando valores de mercado. Se você economizar o valor restante da parcela mensal, você terá uma economia de R$ 1.366,23.

PARCELA DO FINANCIAMENTO – ALUGUEL = ECONOMIA MENSAL:

R$ 2.216,23 – R$ 850,00 = R$ 1.366,23

Se você investir essa diferença, ou seja os R$ 1.366,23 todos os meses. Você terá o valor para comprar o seu imóvel a vista em 9 anos. Ou seja, pagará ele muito antes dos 20 anos planejado.

Entendeu?

Agora compreendendo o que você pode fazer com o seu dinheiro. Os juros pagos. As vantagens e desvantagens de cada uma das possibilidades tome a sua decisão.

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